prodej lesa 3 724 m²

Koberovy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 3724 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 7449 m² v katastrálním území Koberovy, okres Jablonec nad Nisou. Pozemky jsou zapsány na LV 645. Parcela č. 4308 (lesní pozemek) o výměře 6139 m² Parcela č. 4394 (trvalý travní porost) o výměře 453 m² Parcela č. 4621 (ostatní plocha) o výměře 857 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 85 801 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 3724 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0470

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	85 801 Kč	-99.0 %
24.08.2026	8.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

85 801 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

288 048 Kč

269 242 – 337 663 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 270 765 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 311 949 · váha 84 %

Model z dat 380 640 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 353 780 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 311 949 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 380 640 Kč (rozpětí 242 508 Kč – 642 142 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 353 780 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 85 801 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 22:05

Nabídka polovičního spoluvlastnického podílu na lesních a travnatých pozemcích v Koberovech. Kupující nezíská celé vlastnictví, což komplikuje správu a hospodaření s lesem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 528 m (Koberovy, Na potoce)
Nádraží: 2598 m (Železný Brod)
Liberec: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 8.58 mil. → 85 801
24.08.2026	přidáno