prodej stavebního pozemku 2 061 m²

Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 061 m², Smržovka Prodej stavebního pozemku 2 061 m² s možností výstavby až dvou rodinných domů – Smržovka Nabízíme k prodeji slunný stavební pozemek o celkové výměře 2 061 m² ve vyhledávané lokalitě Smržovka, v srdci Jizerských hor. Pozemek se nachází v mírném jižním svahu a nabízí krásné výhledy na Jizerské hory, okolní údolí a sjezdovku. Díky orientaci na jih je po celý den velmi dobře prosluněný. Hlavní informace: výměra pozemku: 2 061 m² možnost výstavby 1 nebo 2 rodinných domů zpracovaná a stavebním úřadem odsouhlasená studie možnost koupě pouze poloviny pozemku - cena při koupi části pozemku: 2 000 Kč/m² Inženýrské sítě: možnost napojení na veřejný vodovod elektřina na hraně pozemku odpadní vody nutno řešit vlastní ČOV Možnosti využití: Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu pro vlastní bydlení, generační bydlení, výstavbu dvou samostatných domů, investiční výstavbu domů určených k pronájmu, rekreační bydlení. Lokalita: Smržovka nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, obchody, restaurace, zdravotní služby i vlakové spojení. Výborná je také dostupnost do Jablonce nad Nisou a Liberce. Lokalita je ideální pro milovníky aktivního životního stylu. V blízkosti se nachází Tanvaldský Špičák, Bedřichov, běžkařské tratě Jizerská magistrála, turistické a cyklistické trasy i řada oblíbených výletních míst. Pokud hledáte pozemek s krásnými výhledy, dostatkem slunce a širokými možnostmi využití, tato nabídka ve Smržovce je výbornou volbou pro vlastní bydlení i investici. V případě zájmu, nebo potřeby více informací nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (1935 Kč/m²)
Pozemek: 2061 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-01626

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	3.99 mil. Kč	-22.6 %
25.08.2026	5.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	51525.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

1 935 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

2.74 mil. – 6.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 38 %

Model z dat 4.14 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.91 mil. · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 641 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Smržovka, Lidické nám.)
Nádraží: 290 m (Smržovka)
Liberec: 38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 5.15 mil. → 3.99 mil.
24.08.2026	přidáno