prodej stavebního pozemku 3 359 m²

Plavy · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — domem na zbourání

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 3359m², Plavy Prodej pozemku 3359m² s domem na zbourání v klidné lokalitě mimo hlavní silnice v obci Plavy. Pozemek se nachází ve vedlejší silnici směrem na Zásadu. Celý pozemek je územním plánem určen k individuálnímu bydlení. Na hranici pozemku je obecní vodovod, kanalizace, elektrika i plyn. Díky velikosti pozemku je možné zvolit umístění domu do míst, která budou zajišťovat soukromí a klid pro budoucího majitele. Na základech původního domu se nabízí vyřešit parkování. Případné další podrobnosti a foto u makléře. 

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (652 Kč/m²)
Pozemek: 3359 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: centrum Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-945252

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	2.19 mil. Kč	-10.6 %
25.08.2026	2.45 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2450.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.60 mil. Kč

5.26 mil. – 6.57 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.61 mil. · váha 85 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 670 Kč/m² → 5.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 17:23

Jedná se o velký stavební pozemek s domem určeným k demolici a inženýrskými sítěmi na hranici. Nutno počítat s náklady na odstranění stávající stavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vodovod, kanalizace, elektrika, plyn na hranici pozemku
nutne investice: demolice původního domu

Dostupnost

Zastávka: 375 m (Plavy, křižovatka)
Nádraží: 408 m (Plavy)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 2.45 mil. → 2.19 mil.
24.08.2026	přidáno