prodej stavebního pozemku 1 950 m²

Oldřichov v Hájích · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 1950 m², v Oldřichově v Hájích Prodej pozemku 1 950 m² v k. ú. Oldřichov v Hájích, umístěného na okraji obce. Klidné a soukromé místo bez bezprostředních sousedů, přímo u lesa — ideální pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního zázemí. V blízkosti dostupný obecní vodovod a elektrika. Dobrá dopravní dostupnost a spojení. Pozemek v dobrém stavu, mírně svažitý. Nabídka vhodná pro ty, kteří hledají klid přírody s možností napojení na sítě. Prohlídky a bližší informace u makléře. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (1021 Kč/m²)
Pozemek: 1950 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: předměstí Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	1.99 mil. Kč	-20.1 %
14.09.2026	2.49 mil. Kč	-16.7 %
26.08.2026	2.99 mil. Kč	-19.0 %
25.08.2026	3.69 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

1 021 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

2.36 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.16 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.60 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 4.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 621 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.60 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 06:31

Klidný stavební pozemek na okraji obce Oldřichov v Hájích přímo u lesa bez bezprostředních sousedů. Ideální místo pro stavbu domu s vysokým soukromím.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: obecní vodovod v blízkosti
prislusenstvi: les v bezprostřední blízkosti

Dostupnost

Zastávka: 593 m (Oldřichov v Hájích, U Kozy)
Nádraží: 696 m (Oldřichov v Hájích)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 1.99 mil.
14.09.2026	zlevněno 2.99 mil. → 2.49 mil.
26.08.2026	zlevněno 3.69 mil. → 2.99 mil.
24.08.2026	přidáno