prodej louky 6 913 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 6913m², Poniklá Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 913 m² v malebné části obce Poniklá v Podkrkonoší. Pozemky s parc. čísly 1647/1, 1647/3 a 1648 se nacházejí v klidné lokalitě obklopené přírodou, s krásnými výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou atmosférou typickou pro Podkrkonoší. Přístup je zajištěn z místní komunikace. V současné době jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a představují zajímavou příležitost pro zájemce hledající místo pro rekreaci, hospodaření nebo dlouhodobou investici do pozemků v atraktivní horské oblasti. Lokalita nabízí dostatek soukromí, čisté prostředí a současně dobrou dostupnost do okolních obcí i turisticky vyhledávaných částí Krkonoš. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Vzhledem k pokračujícímu rozvoji obcí a průběžným změnám územně plánovacích dokumentací mohou být obdobné pozemky v budoucnu zajímavou investicí. Kupující tak získává nejen pozemek v atraktivní lokalitě, ale i potenciální pozemkovou rezervu do budoucna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 390 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 6913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118233

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	390 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

rozpětí 382 827 – 2.72 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 682 062 · váha 40 %

Model z dat 416 678 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.33 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 682 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 416 678 Kč (rozpětí 233 096 Kč – 717 742 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Soubor luk v Poniklé (6913 m²) v Podkrkonoší, vedené jako trvalý travní porost s výhledy a přírodním prostředím. Vhodné pro rekreaci či dlouhodobou investici, ale bez zástavby a s nízkým výnosovým potenciálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Tři pozemky: parc. č. 1647/1, 1647/3 a 1648; celkem 6913 m²

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Poniklá, Dola)
Nádraží: 1836 m (Poniklá zastávka)
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno