prodej louky 6 913 m²

Poniklá · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Louky, 6913m², Poniklá Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 6 913 m² v malebné části obce Poniklá v Podkrkonoší. Pozemky s parc. čísly 1647/1, 1647/3 a 1648 se nacházejí v klidné lokalitě obklopené přírodou, s krásnými výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou atmosférou typickou pro Podkrkonoší. Přístup je zajištěn z místní komunikace. V současné době jsou pozemky vedeny jako trvalý travní porost a představují zajímavou příležitost pro zájemce hledající místo pro rekreaci, hospodaření nebo dlouhodobou investici do pozemků v atraktivní horské oblasti. Lokalita nabízí dostatek soukromí, čisté prostředí a současně dobrou dostupnost do okolních obcí i turisticky vyhledávaných částí Krkonoš. Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce o dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Vzhledem k pokračujícímu rozvoji obcí a průběžným změnám územně plánovacích dokumentací mohou být obdobné pozemky v budoucnu zajímavou investicí. Kupující tak získává nejen pozemek v atraktivní lokalitě, ale i potenciální pozemkovou rezervu do budoucna. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 370 000 Kč (54 Kč/m²)
Pozemek: 6913 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118233

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	370 000 Kč	-5.1 %
26.08.2026	390 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	39.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

370 000 Kč

54 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

401 038 – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.30 mil. · váha 36 %

Model z dat 499 077 · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.84 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 188 Kč/m² → 1.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 499 077 Kč (rozpětí 315 430 Kč – 835 540 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11470 nabídek stejného druhu → 4.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 370 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:54

Soubor luk v Poniklé (6913 m²) v Podkrkonoší, vedené jako trvalý travní porost s výhledy a přírodním prostředím. Vhodné pro rekreaci či dlouhodobou investici, ale bez zástavby a s nízkým výnosovým potenciálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: Tři pozemky: parc. č. 1647/1, 1647/3 a 1648; celkem 6913 m²

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Poniklá, Dola)
Nádraží: 1836 m (Poniklá zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 121 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 186 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 191 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 224 min · 1 přestup
České Budějovice: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 390 000 → 370 000
26.08.2026	zlevněno 39.00 mil. → 390 000
24.08.2026	přidáno