Prodej stavebního pozemku 3161 m²
Bezdružice, Zhořec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodeji atraktivního pozemku parcelní číslo 26/2, v katastrálním území Zhořec u Bezdružic o výměře 3 161 m², Katastrální území spadá pod obec Bezdružice. (okres Tachov). Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou a nabízí dostatek soukromí i prostoru pro budoucí výstavbu.
Dle platného územního plánu je pozemek zařazen do ploch Smíšené obytné venkovské, což umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru i další využití v souladu s regulativy územního plánu. Územní plán umožňuje výstavbu dvou rodinných domů.
Z inženýrských sítí je možnost napojení elektřiny. Ostatní sítě nejsou v lokalitě dostupné
Hlavní přednosti pozemku:
výměra 3 161 m²
územní plán umožňuje výstavbu v plochách Smíšené obytné venkovské
elektřina v dosahu
klidná lokalita s minimálním provozem
krásné okolí s přírodou a venkovskou atmosférou
vhodné pro trvalé bydlení i rekreační využití
Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit dům v příjemném prostředí mimo ruch města, tento pozemek představuje zajímavou příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.23 mil. Kč (390 Kč/m²)
- Pozemek
- 3161 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- terra-bohemia-a-s
Vzdálenosti
bankomat
6055 m
MHD
260 m
školka
4726 m
lékař
4726 m
pošta
4246 m
restaurace
4201 m
škola
4903 m
vlak
4621 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 1.23 mil. Kč | -7.1 % |
| 18.09.2026 | 1.33 mil. Kč | +294926.7 % |
| 04.09.2026 | 450 Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 495 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.23 mil. Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
1.50 mil. – 3.65 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.23 mil. · váha 75 %
Model z dat
2.08 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 706 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.31 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.23 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24
Atraktivní stavební pozemek o výměře 3 161 m2 s možností výstavby až dvou rodinných domů a dosahem elektřiny. Z inzerátu nevyplývají žádná zásadní rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 2520 m (Hanov)
- Nádraží
- 4606 m (Bezdružice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 1.33 mil. → 1.23 mil. |
| 18.09.2026 | zdraženo 450 → 1.33 mil. |
| 04.09.2026 | zlevněno 495 → 450 |
| 24.08.2026 | přidáno |