prodej pole 10 933 m²

Proseč pod Ještědem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Javorník, Proseč pod Ještědem, Liberec V katastrálním území Javorník u Českého Dubu (obec Proseč pod Ještědem, okres Liberec) nabízím k prodeji zemědělské pozemky. Výlučné vlastnictví zajišťuje plnou kontrolu nad pozemky a pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou poskytuje větší flexibilitu při budoucím rozhodování o jejich využití. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemky -> KPÚ neproběhly - potenciál změny uspořádání pozemků -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa - klidná poloha a přírodní prostředí s ochranou před erozí Katastrální území Javorník u Českého Dubu, výměra 10 933 m² -> parc. č. 486/10, 490/5, 490/20, 496/2 (LV 50) Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 448 253 Kč (41 Kč/m²)
Pozemek: 10933 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9498-1

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	448 253 Kč	-99.0 %
24.08.2026	44.83 mil. Kč

Odhad reálné ceny

833 824 Kč

rozpětí 549 516 – 2.30 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 46 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 783 795 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 802 279 · váha 40 %

Model z dat 819 638 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 929 305 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 Kč/m² → 802 279 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 819 638 Kč (rozpětí 458 518 Kč – 1.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 929 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 448 253 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Javorník)
Nádraží: 4708 m (Pilínkov)
Praha hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 130 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 44.83 mil. → 448 253
24.08.2026	přidáno