prodej stavebního pozemku 2 554 m²

Roprachtice · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 2554m², Roprachtice Naše společnost Vám exkluzivně nabízí prodej stavebního pozemku o celkové ploše 2554m² v obci Roprachtice, na rozhraní Krkonoš a Jizerských hor. Velmi pěkné a klidné místo, celý den slunné, celoročně přístupné po obecní komunikaci, kraj pozemku lemuje potok a vzrostlé stromy. Z inženýrských sítí je vybudovaná přípojka na elektřinu a vrt, odpady musí být řešeny ČOV. Dle platného územního plánu obce je pozemek veden jako zastavitelné území, plocha k bydlení v rodinných domech a objektech na rekreaci. Na pozemku je již připravený projekt rodinného domu a vydané platné stavební povolení, dokumentace k dispozici. Krásné místo na celoroční bydlení i rekreaci, Roprachtice, oceněné jako Obec roku Libereckého kraje 2025 nabízí jedinečné spojení klidu, přírody a dostupnosti. Pouhých 15 minut od lyžařských středisek Rokytnice na Jizerou, Harrachov, Paseky nad Jizerou ča 1 hodina 15 minut autem z Prahy. Prohlídky jsou po dohodě možné i o víkendu. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (2153 Kč/m²)
Pozemek: 2554 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-N118361

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

2 153 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.27 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.74 mil. · váha 83 %

Model z dat 3.59 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 466 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 6.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Roprachtice, u Farských)
Nádraží: 2854 m (Poniklá zastávka)
Liberec: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno