prodej louky 26 037 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Autor textu výslovně uvádí: ‚Cena je uvedena včetně provize' — znamená, že kupující není explicitně informován, zda 98,94 mil. Kč je netto nebo brutto s maklérským poplatkem.
cena za m2 — Nabízená výměra je pouze 26 037 m² z celkové výměry 104 148 m² — jedná se o spoluvlastnický podíl či podíl na pozemcích, neboli částečné vlastnictví pozemků.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Jílové u Držkova, Jablonec nad Nisou Nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích v katastrálním území Jílové u Držkova, okres Jablonec nad Nisou. LV 303, parcelní čísla: 2218, 2275, 2279, 2403 LV 272, parcelní čísla: 2180, 2220, 2221, 2404 Celková výměra všech parcel činí 104 148 m, přičemž předmětem prodeje je vlastnictví odpovídající výměře 26 037 m. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY - BPEJ vyšší než průměr KÚ - nadprůměrná kvalita půdy v rámci katastru - Přístup zajištěn - právně ošetřený příjezd k pozemkům - Krátký pacht - pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou - Zemědělsky příznivý tvar pozemku - vhodný pro efektivní hospodaření Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Pozemky nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Cena je uvedena včetně provize. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 989 406 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 26037 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-8883-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	989 406 Kč	-99.0 %
24.08.2026	98.94 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.86 mil. Kč

rozpětí 1.35 mil. – 3.40 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.48 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 16.32 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 16.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, cena_za_m2.
Závěr: nabídka 989 406 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:17

Prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v Jílové u Držkova s vyšší kvalitou půdy a právně zajištěným příjezdem. Jde o částečné vlastnictví — kupující získá jen cca 25% pozemků; cena s provizí není oddělena.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Právně ošetřený příjezd; krátký pacht s nízkou výpovědní lhůtou
podil velikost: Spoluvlastnický podíl na 26 037 m² z celkové výměry 104 148 m² zemědělských pozemků

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží: 1798 m (Návarov)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 98.94 mil. → 989 406
24.08.2026	přidáno