prodej stavebního pozemku 3 100 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 3100 m² - Liberec, Liberec XXXI-Krásná Studánka Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 3 121 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Krásná Studánka, která patří mezi příjemné rezidenční části města Liberec. Pozemky se nacházejí na rovinatém místě s krásným výhledem na Ještěd. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít dobrou dostupnost do města. Na prodej jsou celkem tři parcely, které společně vytvářejí dostatek prostoru pro bydlení i soukromou zahradu. Jedná se o parcelu č. 125/23 o výměře 997 m², která je určena k výstavbě, dále parcelu č. 125/21 o výměře 1 079 m² a parcelu č. 125/22 o výměře 1 045 m². Parcely 125/21 a 125/22 jsou vedeny jako plocha zeleně všeobecné a nelze na nich stavět, což však zároveň zajišťuje větší soukromí a velkorysou zahradu kolem budoucího domu. Stavební parcela je dle územního plánu vedena jako plocha bydlení všeobecné, která umožňuje výstavbu rodinného domu k trvalému bydlení. Maximální výšková hladina zástavby je stanovena na dvě nadzemní podlaží plus zakončující podlaží, s maximální výškou stavby 13 metrů. Zastavitelnost nadzemními stavbami, včetně altánů nebo zastřešeného parkovacího stání, činí maximálně 15 % plochy pozemku a minimální koeficient zeleně je stanoven na 70 %. Z inženýrských sítí je k dispozici elektřina (na hranici pozemku) a veřejný vodovod. Kanalizace lze řešit např. formou ČOV. Krásná Studánka je oblíbenou lokalitou především díky své poloze na okraji města, kde se snoubí klid přírody s dostupností městských služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD, škola i pošta, a další základní občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí. Centrum města Liberec je vzdálené jen několik minut jízdy autem. Velkou předností je blízkost přírody a lesa. Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají místo pro rodinný dům v klidném prostředí s rozsáhlým pozemkem a přírodou na dosah, a přitom chtějí zůstat v komfortní vzdálenosti od městské infrastruktury.
Parametry
- Cena
- 4.48 mil. Kč (1445 Kč/m²)
- Pozemek
- 3100 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013050
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.48 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 44800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.48 mil. Kč
1 445 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
4.76 mil. – 9.47 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 80 %
Model z dat
5.95 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
7.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 125 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.48 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:25
Soubor tří pozemků v Liberci, kde je část určena k výstavbě a zbytek slouží jako zeleň. Pozor na to, že na dvou parcelách nelze stavět.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- formou ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Krásná Studánka, Švestková)
- Nádraží
- 476 m (Krásná Studánka)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |