prodej zahrady 7 879 m²

Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 4076 m² Košťálov Prodej pozemku o výměře 4.076 m², který je vedený jako trvalá travnatá plocha v západní části obce Košťálov. Pozemek leží v mírně svažitém terénu v klidné části obce v blízkosti lesa. Součástí prodeje je navazujících 3.803 m² lesních pozemků, které jsou cca 8 let po těžbě, kultura zajištěna. Níže pod pozemkem protéká Stružinecký potok. Pozemek se nachází v blízkosti parcel s kategorizací, v ÚP vedeny jako smíšené venkovské. Potenciál pro možné budoucího využití pozemků pro výstavbu. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 7879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: DEO Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-D26421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

753 753 – 4.89 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 927 720 · váha 41 %

Model z dat 1.57 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 927 720 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.57 mil. Kč (rozpětí 678 314 Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12961 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:32

Předmětem prodeje je trvalá travnatá plocha a navazující lesní pozemky v Košťálově s potenciálem budoucí výstavby dle územního plánu. Vzhledem k charakteru pozemku je nutné ověřit reálné možnosti stavebního záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 3.803 m² lesních pozemků

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Košťálov, náměstí)
Nádraží: 316 m (Košťálov)
Liberec: 79 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno