prodej zahrady 7 879 m²

Košťálov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 4076 m² Košťálov Prodej pozemku o výměře 4.076 m², který je vedený jako trvalá travnatá plocha v západní části obce Košťálov. Pozemek leží v mírně svažitém terénu v klidné části obce v blízkosti lesa. Součástí prodeje je navazujících 3.803 m² lesních pozemků, které jsou cca 8 let po těžbě, kultura zajištěna. Níže pod pozemkem protéká Stružinecký potok. Pozemek se nachází v blízkosti parcel s kategorizací, v ÚP vedeny jako smíšené venkovské. Potenciál pro možné budoucího využití pozemků pro výstavbu. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 7879 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: DEO Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: nezavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-D26421

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

rozpětí 870 378 – 4.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 951 987 Kč – 2.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Košťálov, náměstí)
Nádraží: 316 m (Košťálov)
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno