Prodej komerčního pozemku 4866 m²

Lestkov, Domaslav · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný pozemek bez sousedů s výhledem na hrad Krasíkov – Domaslav
Hledáte místo, kde můžete realizovat své podnikatelské plány bez omezení okolní zástavbou? Právě jste ho našli.
Nabízíme k prodeji soubor pozemků parc. č. 612/1 a st. 70 v katastrálním území Domaslav o celkové výměře 4 866 m². Jedná se o naprosto výjimečnou nemovitost, která nabízí absolutní soukromí, krásné výhledy do okolní krajiny a široké možnosti využití.
Hlavní přednosti:
- absolutní soukromí - bez přímých sousedů
- nádherný otevřený výhled do krajiny včetně zříceniny hradu Krasíkov
- klidná lokalita mimo běžnou zástavbu
- pohodlný příjezd po prostorné obecní komunikaci
Inženýrské sítě:
- elektřina je přivedena na pozemek
- možnost vlastního zdroje vody (hydrologický posudek)
- odpadní vody lze řešit vlastní ČOV dle potřeb budoucího vlastníka
Využití dle územního plánu
Pozemek je určen pro výrobu a skladování, což nabízí široké možnosti podnikatelského využití. Vhodný je například pro:
- truhlárnu nebo zámečnickou dílnu
- autoservis či pneuservis
- pilu nebo zpracování dřeva
- drůbežárnu, chov hospodářských zvířat nebo zemědělské zázemí
- výrobní nebo skladovací halu
- stavební firmu včetně zázemí a skladů
- servisní nebo montážní provoz
- logistické či technické zázemí společnosti
Regulativy územního plánu:
- maximální výška staveb 10 m
- zastavitelnost až 40 % plochy pozemku
- minimálně 20 % plochy musí tvořit zeleň
Rozestavěná stavba
Na pozemku se již nachází rozestavěná stavba o zastavěné ploše přibližně 400 m², na kterou lze navázat. Součástí nabídky je také větší množství stavebního materiálu, zejména přírodního kamene. Pro lepší představu jsou součástí prezentace také vizualizace možné podoby dokončeného objektu.
Další výhody
Díky své výjimečné poloze bez okolní zástavby nabízí pozemek ideální podmínky pro provozy, které vyžadují dostatek prostoru, soukromí a minimální omezení okolím. Velkorysá výměra navíc umožňuje případné rozdělení na menší pozemky dle budoucího záměru.
Majitel je otevřen individuální dohodě - nebrání se prodeji na splátky ani případné výměně za movitý majetek.
Pokud hledáte místo, které spojuje výbornou dostupnost, jedinečné soukromí a široké možnosti podnikatelského využití, tato nabídka představuje mimořádnou příležitost.

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (1952 Kč/m²)
Pozemek: 4866 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vzdálenosti

bankomat 4659 m MHD 29 m školka 5411 m lékař 5411 m pošta 2886 m restaurace 3998 m škola 5115 m vlak 3933 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

1 952 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.31 mil. Kč

3.08 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 8.39 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 725 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 221 m (Lestkov, Domaslav)
Nádraží: 3959 m (Kokašice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
České Budějovice: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 254 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 287 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno