prodej louky 7 808 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabídka se týká pouze 7 808 m² z celkové výměry 31 230 m² v katastru; jedná se o prodej pouze části pozemků (parc. č. 2218, 2220, 2221).
cena za m2 — Cena 33,6 mil. Kč za 7 808 m² louky činí přibližně 4 300 Kč/m², což je na horní hranici běžné zemědělské půdy; ztížená prodejnost.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Jílové u Držkova, Jablonec nad Nisou V katastrálním území Jílové u Držkova v okrese Jablonec nad Nisou nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. -> katastrální území Jílové u Držkova, celková výměra 31 230 m² -> parc. č. 2218 (LV 303) -> parc. č. 2220, 2221 (LV 272) -> výměra určená k prodeji 7 808 m² HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> Přístup zajištěn - právně ošetřený příjezd k pozemkům -> Krátký pacht - pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou -> Zemědělsky příznivý tvar pozemků - vhodný pro efektivní hospodaření -> třída ochrany 4-5 - snazší přeměna na nezemědělskou půdu Pro více informací mě kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Pozemek nabízím k exkluzivnímu prodeji v zastoupení vlastníka. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 335 744 Kč (43 Kč/m²)
Pozemek: 7808 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9266-3

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	335 744 Kč	-99.0 %
24.08.2026	33.57 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

335 744 Kč

43 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč

855 021 – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 921 860 · váha 35 %

Model z dat 1.77 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 921 860 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.77 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 335 744 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Prodej zemědělské louky (třída ochrany 4-5) o výměře 7 808 m² v Jílové u Držkova s krátkou pachovou smlouvou a garantovaným přístupem. Pozor: jedná se pouze o podíl z větší parcely, cena je vysoká pro zemědělskou půdu a možnost převodu na nezemědělské využití je zdlouhavá.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: právě ošetřený příjezd k pozemkům
podil velikost: pouze 7 808 m² z celkové výměry 31 230 m² v daném katastru

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží: 1798 m (Návarov)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 33.57 mil. → 335 744
24.08.2026	přidáno