prodej domu 210 m² s pozemkem 375 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 210 m², Přemyslova, Kralupy nad Vltavou Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v Kralupech nad Vltavou, který disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami s celkovou podlahovou plochou cca 210 m² (přízemí cca 90 m², patro cca 120 m²). Každá jednotka má vlastní měření energií, což zajišťuje nezávislé bydlení i zajímavý investiční potenciál. Dispozice: 1NP: bytová jednotka 2+kk. 2NP: prostorná jednotka 4+kk. Podkroví: pochozí půda s možností další vestavby a rozšíření obytných prostor. Nemovitost prošla před deseti lety rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala kompletní obnovu rozvodů vody, elektřiny i kanalizace. O úsporné vytápění a příjemnou atmosféru se stará krbová vložka s výměníkem a kondenzační kotel (stáří 3 roky). Součástí technického vybavení je také úpravna vody (změkčovač) a klimatizace. K domu náleží zahrada o výměře 217 m², ideální pro odpočinek i rodinná setkání. Najdete zde posezení pod pergolou, bazén pro letní osvěžení, praktickou kůlnu, dvě parkovací stání (z toho jedno kryté) a také prostornou zděnou dílnu. Příjemným bonusem je balkon s výhledem do zahrady, který poskytuje klid a soukromí, a komfort zvyšuje i elektrická pojezdová brána. Kralupy nad Vltavou nabízejí svým obyvatelům kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, zdravotnických služeb a širokých možností pro volnočasové aktivity. Velkým benefitem lokality je vynikající dopravní dostupnost do Prahy. Pro každodenní cestování do hlavního města lze využít především rychlé a frekventované vlakové spojení, které trvá přibližně 30 minut. Alternativou je přímá autobusová linka zajišťující spojení s metrem (stanice Kobylisy). Cesta autem do Prahy je rovněž velmi pohodlná a při běžném provozu nezabere více než 25 minut. Energetický štítek se připravuje. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem nebo jako bezpečnou investici do budoucna. Pro více informací volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 14.95 mil. Kč (71190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Klára Kyliánková
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 217 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10316
Odhad reálné ceny
10.56 mil. Kč
rozpětí 9.77 mil. – 12.66 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
12.44 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.88 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 241 Kč/m² → 12.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.95 mil. Kč – 15.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek 375 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.95 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Kralupy n. Vlt., u jízku)
- Nádraží
- 676 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |