Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3000 m²

Ošelín, Ošelín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 1.800 m2 s ruinou bývalého zámku a studií na výstavbu bytového domu s cca 30 jednotkami o celkové bytové ploše cca 2.000 m2. Prodej SPV, v ceně projekt na demolici stávajícího objektu.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (1633 Kč/m²)
Pozemek
3000 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
7s-business

Vzdálenosti

MHD 33 m školka 3882 m lékař 3135 m pošta 37 m škola 3882 m vlak 1753 m

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč
rozpětí 1.80 mil. – 5.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 40 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 339 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1166 m (Horní Plezom, rozcestí)
Nádraží
1712 m
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno