prodej louky 5 847 m²

Jílové u Držkova · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Louka, prodej, Jílové u Držkova, Jablonec nad Nisou V katastrálním území Jílové u Držkova v okrese Jablonec nad Nisou nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích. -> katastrální území Jílové u Držkova, celková výměra 5 847 m² -> parc. č. 2180, 2404 (LV 272) -> parc. č. 2403 (LV 303) -> výměra určená k prodeji 5 847 m² Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Rád vám poskytnu další informace k této nabídce. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 263 115 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 5847 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9264-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	263 115 Kč	-99.0 %
24.08.2026	26.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

263 115 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

572 033 – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 752 905 · váha 41 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 Kč/m² → 752 905 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 561 568 Kč – 2.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9769 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 6032 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 263 115 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 07:04

Zemědělský pozemek 5 847 m² (louka) v Jílové u Držkova rozdělený na tři parcely s výměnkou (LV 272 a 303). Standardní nabídka zemědělské půdy bez údajů o třídě ochrany a možnosti převodu; nabízí se přímý kontakt s majitelem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Jílové u Držkova, horní ves)
Nádraží: 1798 m (Návarov)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 26.31 mil. → 263 115
24.08.2026	přidáno