prodej pozemku 7 463 m²

Volfartice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ostatní, 7463 m², Volfartice Prodej pozemku o výměře 7463 m² v katastru obce Volfartická Nová Ves. Jedná se o pozemek uprostřed zástavby obce, porostlý různými dřevinami. Možno využít jako zahradu k rekreaci. Financování zajistíme vlastním hypocentrem. 

Parametry

Cena: 514 947 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 7463 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-722512

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	514 947 Kč	-99.0 %
24.08.2026	51.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

514 947 Kč

69 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.38 mil. Kč

736 541 – 6.02 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.76 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 255% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 787 132 Kč – 3.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 514 947 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 11:03

Jedná se o pozemek v katastru obce Volfartická Nová Ves, který je porostlý dřevinami a nachází se uprostřed zástavby. Využitelný může být jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Volfartice, Nová Ves)
Nádraží: 4299 m (Kamenický Šenov)
Ústí nad Labem hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 221 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 51.49 mil. → 514 947
24.08.2026	přidáno