prodej zahrady 886 m²

Syřenov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 pozemků 886 m² / 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 7095 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemků 886 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 7095 m² v katastrálním území Syřenov, okres Semily. Pozemky jsou zapsány na LV 137. Parcela č. 2273 (trvalý travní porost) o výměře 3169 m² Parcela č. 2299 (trvalý travní porost) o výměře 3926 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 136 090 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0557

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	136 090 Kč	-99.9 %
24.08.2026	136.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

136 090 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

243 448 Kč

114 305 – 806 910 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 228 842 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 222 284 · váha 35 %

Model z dat 300 540 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 620 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 222 284 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 675% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 300 540 Kč (rozpětí 191 476 Kč – 507 014 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 620 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 136 090 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu (1/8) k zemědělským pozemkům v katastrálním území Syřenov. Kupující nezíská výlučné vlastnictví konkrétní části pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 906 m (Syřenov, hostinec)
Nádraží: 2077 m (Syřenov)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 136.09 mil. → 136 090
24.08.2026	přidáno