prodej louky 2 833 m²

Dubá · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Pozemky vedeny jako "ostatní plocha" podle katastru, 3 pozemky v "plochách smíšené nezastavitelného území" - omezené využití

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 2833 m², Dubá - Dřevčice Nabízíme vám ke koupi soubor 4 pozemků o celkové výměře 2833 m² v katastrálním území Dřevčice. Pozemky tvoří následně pak 2 samostatné celky. Dle katastru jsou všechny pozemky vedeny jako "ostatní plocha". Dle územního plánu jsou 3 pozemky vedeny v jako "plochy smíšené nezastavitelného územní" (NS). Pozemky jsou vhodné jako investice, 2 pozemky jsou vhodné i pro včelaře. Případné financování vám zajistíme. Pozemek je svažitý. Vyznačení pozemku je pouze orientační. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 195 000 Kč (69 Kč/m²)
Pozemek: 2833 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-907561

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	195 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	19.50 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

rozpětí 319 052 – 2.92 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 20 km) 1.26 mil. · váha 40 %

Model z dat 726 892 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.78 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 37 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 446 Kč/m² → 1.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 270% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 726 892 Kč (rozpětí 406 635 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 195 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 02:04

Prodej 4 pozemků (2833 m²) v Dubé určených jako "ostatní plocha" nebo "nezastavitelné území". Pozemek je svažitý, využití omezeno územním plánem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
provize: Financování zajištěno
prislusenstvi: Vhodné pro včelaře (2 pozemky)
podil velikost: 4 pozemky tvořící 2 samostatné celky

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Dubá, autobusové nádraží)
Nádraží: 8194 m (Staré Splavy)
Praha hl. n.: 138 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 19.50 mil. → 195 000
24.08.2026	přidáno