Prodej stavebního pozemku 4165 m²

Planá, Kříženec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji soubor pozemků v Plané v části obce Kříženec.

Celková výměra pozemku činí 4 165 m², dle územního plánu města je část pozemků o výměře 2 412 m² určena k výstavbě rodinného domu (plochy smíšené obytné - venkovské). Zbylé pozemky o výměře 1 753 m² leží v těsné blízkosti a nejsou dle ÚP vhodné k výstavbě (plochy zeleně a veřejné prostranství). Pozemky jsou situovány na okraji části obce. Elektřina se nachází v těsné blízkosti pozemků. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní betonové komunikace. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na vyžádání.

Tyto pozemky jsou skvělou volbou pro klidné bydlení, rekreaci nebo také dobrou investiční příležitostí pro výstavbu více rodinných domů. 

Část obce Kříženec leží nedaleko města Planá (3 km), kde se nachází veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (550 Kč/m²)
Pozemek: 4165 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 3183 m MHD 286 m školka 2828 m lékař 2750 m pošta 3116 m restaurace 2274 m škola 2811 m vlak 4159 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

550 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.96 mil. – 7.73 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.43 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 10.07 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 064 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 20:24

Nabídka souboru pozemků v Kříženci, kde část o výměře 2412 m2 je určena k výstavbě rodinného domu. Pozor na to, že zbývající část pozemků je vedena jako zeleň a veřejné prostranství bez možnosti výstavby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1113 m (Planá, Kříženec, rozc.)
Nádraží: 4264 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno