Prodej zahrady 595 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu s chatou v Tachově - lokalita Minerálka. 

Plocha zahrady je 595 m² a zastavěná plocha chaty je 16 m², zahrada, stavba i pozemek pod stavbou je v osobním vlastnictví. Dřevěná chata s jednou obytnou místností a suchým WC má užitnou plochu 14 m². Před chatou je pergola, která zajišťuje příjemné posezení. Do chaty je zavedena elektřina. 

Terén zahrady je rovinatý a pozemek je kompletně oplocený. Na slunné zahradě se nachází několik vzrostlých stromů, které zajišťují příjemné klima po celý rok, je zde zahradní jezírko a nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž), kterou lze využít k zalévání. Zahrada je v udržovaném stavu a vede k ní příjezdová komunikace. 

Zahrada s chatou se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné oblasti v blízkosti minerálního pramene. Tato nabídka je zajímavou příležitostí k odpočinku a drobnému pěstování.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1092 Kč/m²)
Pozemek: 595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	650 000 Kč	-5.8 %
24.08.2026	690 000 Kč

Odhad reálné ceny

904 692 Kč

rozpětí 538 315 – 1.64 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 850 410 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 915 861 · váha 40 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 373 041 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 539 Kč/m² → 915 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 641 660 Kč – 1.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 373 041 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 495 m (Tachov zastávka)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 690 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno