Prodej zahrady 595 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji zahradu s chatou v Tachově - lokalita Minerálka. 

Plocha zahrady je 595 m² a zastavěná plocha chaty je 16 m², zahrada, stavba i pozemek pod stavbou je v osobním vlastnictví. Dřevěná chata s jednou obytnou místností a suchým WC má užitnou plochu 14 m². Před chatou je pergola, která zajišťuje příjemné posezení. Do chaty je zavedena elektřina. 

Terén zahrady je rovinatý a pozemek je kompletně oplocený. Na slunné zahradě se nachází několik vzrostlých stromů, které zajišťují příjemné klima po celý rok, je zde zahradní jezírko a nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž), kterou lze využít k zalévání. Zahrada je v udržovaném stavu a vede k ní příjezdová komunikace. 

Zahrada s chatou se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné oblasti v blízkosti minerálního pramene. Tato nabídka je zajímavou příležitostí k odpočinku a drobnému pěstování.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (1092 Kč/m²)
Pozemek: 595 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	650 000 Kč	-5.8 %
24.08.2026	690 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

1 092 Kč/m²

Odhad reálné ceny

844 869 Kč

594 268 – 1.34 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 794 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 924 131 · váha 71 %

Model z dat 750 444 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 416 500 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 553 Kč/m² → 924 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 750 444 Kč (rozpětí 478 113 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 416 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32

Udržovaná zahrada s chatou v osobním vlastnictví v Tachově. Vhodné pro rekreační účely a zahradničení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná chata 16 m², pergola, zahradní jezírko

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Tachov, Stadtrodská MŠ)
Nádraží: 495 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 690 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno