prodej stavebního pozemku 1 625 m²
Bílý Potok · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bílý Potok pod Smrkem - zasíťovaný pozemek v krásné lokalitě Nově vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o rozloze 1625 m² v malebné oblasti Bílého Potoka. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro výstavbu domu k bydlení či rekreaci. Jizerskohorské bučiny patří bezesporu k nejkrásnějším místům u nás – ne náhodou se tato oblast před nedávnem stala první přírodní památkou v České republice zapsanou na seznam světového dědictví UNESCO. Parcela se nachází v klidné části obce, v blízkosti lesa s nádhernými výhledy na Paličník a další přírodní dominanty, zvukovou kulisu dotváří šumění Hájeného potoka. Pohodlně přístupná lokalita, asfaltová místní udržovaná komunikace, vodovodní, plynová a elektrická přípojka (poplatek za příkon uhrazen). Dle platného Územního plánu je pozemek určený k výstavbě, plochy bydlení BV, koeficient zastavitelnosti 20%. Již je zpracován polohopis/ výškopis pozemku, součástí kupní ceny je přenechání práv ke studii na výstavbu RD. Milovníci turistiky, letních i zimních sportů si zde přijdou na své. Široká síť značených turistických cest, cyklostezky a vyhlášený Singltrek pod smrkem, Smědava jako nástupní místo do Jizerské magistrály, vodní nádrž Souš, známá osada Jizerka, poutní místo/ bazilika Hejnice, lázně Libverda. Tato a mnohá další krásná místa můžete prozkoumávat při vašich cestách po okolí. Přímo v obci Bílý Potok a v sousedních Hejnicích pak je k dispozici standardní občanská infrastruktura. V případě vícero relevantních zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru nejvýhodnější nabídky (výše nabízené ceny a forma úhrady). Pro další případné informace či sjednání termínu prohlídky jsme vám k dispozici. Nejsme jen další realitní kancelář, jsme kouzlohor.cz®
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (3000 Kč/m²)
- Pozemek
- 1625 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITNÍ KANCELÁŘ KOUZLOHOR.CZ®
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: zaveden
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: na hranici pozemku
Číslo zakázky: IDNES-BP934
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 4.88 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 48750.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.88 mil. Kč
3 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.08 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
3.58 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.32 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 200 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.32 mil. Kč (rozpětí 2.12 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Bílý Potok, u Krakonoše)
- Nádraží
- 2164 m (Bílý Potok pod Smrkem)
- Liberec
- 78 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 251 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |