prodej stavebního pozemku 861 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 861 m² v Chrastavě, Horní Vítkov Prodej pozemku určeného k bydlení o výměře 861 m² v katastrálním území Horní Vítkov. Parcela se nachází v klidné části obce, v dobrém stavu, v jedné části mírně svažitá. U pozemku VV a elektřina. Dobrá dopravní dostupnost a spojení i busem. Pozemek ideální pro výstavbu rodinného domu či rekreačního objektu. Klidné prostředí s možností realizace vlastního projektu. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 1.63 mil. Kč (1890 Kč/m²)
Pozemek: 861 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-944098

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.63 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	16270.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.63 mil. Kč

1 890 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.46 mil. – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 2.09 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.09 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 425 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.63 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:31

Nabízí se stavební pozemek v mírném svahu v klidné části obce Chrastava - Horní Vítkov. U pozemku je k dispozici elektřina a voda.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: VV
prislusenstvi: neuvádí se

Dostupnost

Zastávka: 229 m (Horní Vítkov, škola)
Nádraží: 4675 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno