prodej stavebního pozemku 1 525 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku se stavebním povolením v Tanvaldu Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 1.500 m² v klidné části Tanvaldu. Součástí prodeje je stavební povolení na přízemní rodinný dům, který je možné nechat majitelem postavit na klíč za cenu 9,2 mil. Kompletní projektovou dokumentaci a situaci případnému zájemci rád ukážu. Na hranici pozemku je přiveden elektrický proud a zaplacen jistič. Vodu je nutno řešit vrtem, odpad ČOV nebo septikem se vsakem. Jedná se o krásné klidné místo u místní zahrádkářské kolonie, kde vedle sebe vyrostou pouze dva rodinné domy. Díky ski areálu Špičák v těsné blízkosti se nabízí i možnost stavby rekreačního objektu. Veškerá občanská vybavenost v místě, dobrá dostupnost, možnost ihned stavět. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1639 Kč/m²)
Pozemek: 1525 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 639 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.01 mil. Kč

2.85 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.98 mil. · váha 90 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 954 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32

Stavební pozemek o výměře cca 1525 m2 v klidné části Tanvaldu s vydaným stavebním povolením na přízemní dům. Elektřina je na hranici pozemku se zaplaceným jističem, vodu a odpad je nutné řešit individuálně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: nutno řešit vrtem
odpady: ČOV nebo septik se vsakem
prislusenstvi: stavební povolení na přízemní rodinný dům
nutne investice: výstavba domu

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Tanvald, Pod Špičákem)
Nádraží: 668 m (Tanvald zastávka)
Liberec: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 195 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 200 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno