prodej stavebního pozemku 1 525 m²

Tanvald · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Tanvaldu Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře cca 1.500 m² v klidné části Tanvaldu. Součástí prodeje je stavební povolení na přízemní rodinný dům, který je možné nechat majitelem postavit na klíč za cenu 9,2 mil. Kompletní projektovou dokumentaci a situaci případnému zájemci rád ukážu. Na hranici pozemku je přiveden elektrický proud a zaplacen jistič. Vodu je nutno řešit vrtem, odpad ČOV nebo septikem se vsakem. Jedná se o krásné klidné místo u místní zahrádkářské kolonie, kde vedle sebe vyrostou pouze dva rodinné domy. Díky ski areálu Špičák v těsné blízkosti se nabízí i možnost stavby rekreačního objektu. Veškerá občanská vybavenost v místě, dobrá dostupnost, možnost ihned stavět. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1639 Kč/m²)
Pozemek: 1525 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-949602

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

rozpětí 2.43 mil. – 3.51 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.95 mil. · váha 91 %

Model z dat 2.91 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 934 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 1.63 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Tanvald, Pod Špičákem)
Nádraží: 668 m (Tanvald zastávka)
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno