Prodej stavebního pozemku 1566 m²

Chodský Újezd, Žďár · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji stavební pozemek v obci Chodský Újezd - Žďár.

Celková výměra pozemku činí 1 566 m², dle územního plánu obce je pozemek určen k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu nebo penzionu (plochy smíšené obytné - rekreační). Předmětem prodeje je rovinatý pozemek, který je situovaný na okraji části obce a je obklopen loukami a lesy. Elektřina se nachází v blízkosti pozemku, vodovod ani kanalizace se v lokalitě nenachází. Zdrojem vody bude vlastní studna a odkanalizování objektu bude řešeno domovní ČOV. Přístup na pozemek je zajištěn z asfaltové komunikace.

V části obce Žďár je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Tento stavební pozemek je skvělou příležitostí pro klidné bydlení nebo rekreaci v přírodě, ale zároveň v dobré dostupnosti města Tachov, kde se nachází veškerá občanská vybavenost.

Parametry

Cena: 1.39 mil. Kč (888 Kč/m²)
Pozemek: 1566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6810 m MHD 144 m školka 3062 m lékař 7428 m pošta 2953 m restaurace 3351 m škola 3062 m obchod 7445 m vlak 7466 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.39 mil. Kč

888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.15 mil. Kč

1.56 mil. – 3.22 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 78 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 397 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 965 282 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.39 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 12:24

Stavební pozemek o výměře 1566 m2 určený k výstavbě rodinného domu, rekreačního objektu nebo penzionu. Pozemek nemá přístup k obecnímu vodovodu a kanalizaci, nutno řešit vlastní studnou a ČOV.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
odpady: domovní ČOV
topeni: vlastní studna a domovní ČOV pro odpady

Dostupnost

Zastávka: 478 m (Chodský Újezd, Prostřední Žďár)
Nádraží: 7167 m (Kolej 4)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno