prodej domu 120 m² s pozemkem 1 407 m²
Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu v Obci Zvěstov, část obce Vlastišov Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej novostavby rodinného domu v obci Zvěstov, část obce Vlastišov, se zastřešeným bazénem, luxusním krbem, pergolou o dispozici 4kk a užitné ploše 120 m. Novostavba se nachází na vlastním rozlehlém pozemku o výměře 1407 m na okraji obce. K výstavbě bylo použito zdivo Wieneberger 30 cm + 10 cm zateplení pomocí polystyrenu. Střecha - krov - sbíjený vazník, plechová střešní krytina Satjam. Stropy sádrokartonové, zateplené minerální foukanou izolací 30 cm. Okna od české společnosti Jis , trojsklo, masivní dřevěná okna rovněž trojsklo s bezpečnostní fólií. Voda do domu přivedena z vlastní vrtané studny hluboké 50 m a vydatností 300 l/ hod, splašková voda svedena do septiku. Vytápění řešeno tepelným čerpadlem s rozvodem do podlahy v kombinaci s krbovou vložkou. Obývací pokoj s luxusním krbem a prosklenou stěnou, která propojuje interiér s prostornou pergolou o výměře 25 m se vstupem do zastřešeného bazénu o rozměrech 6 x 3 m, jehož příslušenstvím je noční osvětlení. Pochozí část terasy kolem bazénu vydlážděna zámkovou dlažbou. V domě k dispozici dvě toalety, jedna samostatná, druhá součástí koupelny. V domě je namontován kamerový systém s dálkovým přístupem přes aplikaci a elektronické zabezpečovací zařízení. Pozemek rovinatý, zatravněný s přístupem z obecní komunikace. Rodinný dům je k okamžitému nastěhování. Nejbližší občanská vybavenost v Louňovicích pod Blaníkem 5 km, Votice 15 km, Mladá Vožice 15 km, Vlašim 14 km. Jedná se o velice výjimečné a klidné místo s výhledem do okolní přírody a na Malý a Velký Blaník. Toto místo je vhodné jak k trvalému bydlení, tak i rekreaci. Okolí nabízí širokou škálu možností sportovního využití - turistika , cykloturistika v letním období a v zimním období možno využít lyžařský areál Monínec ve vzdálenosti 30 km. Ve Vlastišově je také biofarma, kde můžete celoročně nakupovat produkty. ( maso, mléko, vejce... ) Veškeré informace k této nabídce Vám sdělím telefonicky či na osobní schůzce, doporučuji prohlídku této nemovitosti. Ev. číslo: 651747.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (83250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1407 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Terasa :
Celková plocha: 120 m 2
Elektřina: zavedena
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Roční spotřeba energie: 72 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Výstavba: 2025
Zastavěná plocha: 135 m 2
Číslo zakázky: IDNES-651747
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
83 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.70 mil. Kč
3.44 mil. – 6.08 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.06 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.74 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
4.66 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 526 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.74 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 507 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 844 m (Zvěstov, rozcestí Vlastišov)
- Nádraží
- 7397 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 98 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
- Liberec
- 183 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |