prodej pozemku 3 584 m²

Blíževedly · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám pozemky v k. ú. Lukov u Úštěku Prodám pozemky v k. ú. Lukov u Úštěku. Jedná se o p. č. 455/5 vedená jako orná půda o celkové výměře 3 082 m², p. č. 481/28 vedená jako orná půda o celkové výměře 124 m² a p. č. 1560 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 378 m². Celková výměra pozemků je 3 584 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 115 000 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek: 3584 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-317

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	115 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

115 000 Kč

32 Kč/m²

Odhad reálné ceny

499 955 Kč

283 830 – 828 905 Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 469 958 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 305 268 · váha 80 %

Model z dat 893 340 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 305 268 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 893 340 Kč (rozpětí 567 708 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11035 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 115 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 09:04

Prodej orné půdy a ostatní plochy v katastrálním území Lukov u Úštěku přímo od 100% vlastníka. Pozemky jsou bez zřejmých právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1332 m (Blíževedly, železniční stanice)
Nádraží: 1294 m
Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 210 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 243 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.50 mil. → 115 000
24.08.2026	přidáno