Prodej stavebního pozemku 2889 m²
Chodský Újezd, Žďár · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného domu v obci Chodský Újezd - Žďár.
Celková výměra pozemku činí 2 889 m², dle územního plánu obce je pozemek určen k výstavbě rodinného domu (plochy smíšené obytné - venkovské). Předmětem prodeje je rovinatý, z části oplocený, pozemek, který je situovaný na okraji obce a je obklopen loukami a lesy. Součástí prodeje je plechová kolna, která může posloužit jako sklad v době výstavby rodinného domu. Přístup na pozemek je zajištěn z asfaltové komunikace. Vyjádření o existenci sítí budou zaslány na požádání.
V obci Žďár je zajištěno pravidelné autobusové spojení. Tento stavební pozemek je skvělou příležitostí pro klidné bydlení v přírodě, ale zároveň v dobré dostupnosti města Tachov, kde se nachází veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 1.75 mil. Kč (606 Kč/m²)
- Pozemek
- 2889 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- buben-homes-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
Vzdálenosti
bankomat
6810 m
MHD
144 m
školka
3062 m
lékař
7428 m
pošta
2953 m
restaurace
3351 m
škola
3062 m
obchod
7445 m
vlak
7466 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.75 mil. Kč
606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.60 mil. Kč
2.40 mil. – 2.94 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 8 km)
2.54 mil. · váha 91 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 880 Kč/m² → 2.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 20:24
Rovinatý stavební pozemek o výměře 2 889 m² určený pro výstavbu rodinného domu na okraji obce Žďár. Součástí prodeje je plechová kolna vhodná jako sklad během stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- plechová kolna
Dostupnost
- Zastávka
- 442 m (Chodský Újezd, Prostřední Žďár)
- Nádraží
- 7214 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |