prodej stavebního pozemku 1 229 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1229 m², Nové Město pod Smrkem Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě Hajniště pod Smrkem, který se nachází v klidné části obce. Pozemek o celkové ploše 1229 m² je vynikající volbou pro všechny, kteří hledají klidné bydlení v souladu s přírodou a přitom nechtějí být daleko od města. Součástí nabídky je kompletně připravený projekt na dřevostavbu 5+kk, který zde můžete realizovat díky již vydanému stavebnímu povolení. Stav pozemku je velmi dobrý, což umožňuje okamžitý začátek stavby. Tento pozemek představuje jedinečnou šanci pro ty, kteří sní o vlastním domě obklopeném zelení, s možností kreativního zapojení do realizace vlastního bydlení. Inženýrské sítě: voda, elektřina a kanalizace na hranici pozemku. Doporučujeme jako investiční příležitost v rozvíjející se lokalitě Nového Města pod Smrkem. Nádherné prostředí pro milovníky přírody, turistiky a houbaření. Okolí poskytuje maximální vyžití od známého Singltreku, plavecký bazén, přírodní koupaliště, tenisové kurty a lyžařský areál v PL. 

Parametry

Cena: 3.24 mil. Kč (2636 Kč/m²)
Pozemek: 1229 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946900

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.24 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32400.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.24 mil. Kč

2 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

2.20 mil. – 2.60 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 2.30 mil. · váha 93 %

Model z dat 2.43 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 871 Kč/m² → 2.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.43 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.24 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Nové Město p.Smrkem, Na Výsluní)
Nádraží: 1050 m (Nové Město pod Smrkem)
Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno