prodej stavebního pozemku 2 215 m²

Chotovice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době probíhá dokončení schvalovacího procesu nového sjezdu na silnici I/9

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku pro bydlení, 2 215 m² - Chotovice Ne každý pozemek musí být připravený ke stavbě okamžitě. Někdy je mnohem důležitější najít správné místo – s dostatkem prostoru, soukromím a jasnou perspektivou do budoucna. Právě takovou příležitost vám nabízíme v obci Chotovice nedaleko Nového Boru. Chotovice patří mezi vyhledávané lokality díky spojení klidného venkovského bydlení, okolní přírody a výborné dostupnosti Nového Boru, České Lípy i Liberce. Na prodej jsou pozemky parc. č. 310/14 a 310/22 o celkové výměře 2 215 m². Díky své velkorysé výměře nabízí pozemek dostatek prostoru pro rodinný dům, rozlehlou zahradu, bazén, garáž i další zázemí, které bude odpovídat vašemu životnímu stylu. Převážná část pozemku je podle platného územního plánu určena pro výstavbu rodinného domu. Pro samotnou výstavbu je k dispozici přibližně 1 600 m², zbývající část tvoří ochranné pásmo lesa. To sice není určeno pro hlavní stavbu, zároveň však dodává pozemku příjemný přírodní charakter a nabízí prostor pro rozlehlou zahradu, odpočinkovou zónu nebo doplňkové stavby. Proč právě tento pozemek? - Celková výměra 2 215 m². - Přibližně 1 600 m² zastavitelné plochy. - Vyhledávaná lokalita s výbornou dostupností Nového Boru, České Lípy i Liberce. - Dostatek prostoru pro rodinný dům, zahradu, bazén, garáž i vedlejší objekt typu "vejminek". - Možnost rozdělení pozemku při respektování ochranného pásma lesa. - Vhodné pro vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice. Územní plán umožňuje zastavění až 40 % plochy určené k výstavbě, což poskytuje dostatek flexibility při návrhu budoucího domu i jeho zázemí. V blízkosti pozemku jsou dostupné inženýrské sítě: - elektřina, - vodovodní řad, - síť CETIN. Kanalizace v lokalitě není vybudována, odkanalizování je řešeno individuálně pomocí domovní čistírny odpadních vod. Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace parc. č. 309. V současné době probíhá dokončení schvalovacího procesu nového sjezdu na silnici I/9, na kterém aktivně spolupracují vlastníci pozemků, obec i příslušné orgány. Budoucí majitel může mezitím využít čas k přípravě projektové dokumentace a vyřízení potřebných povolení. Díky tomu bude po dokončení sjezdu připraven plynule navázat samotnou realizací stavby. Pokud hledáte místo, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a dlouhodobý potenciál pro budoucí bydlení, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Zaujala vás to? Ozvěte se mi, ráda vám pozemek osobně představím a společně probereme, zda je to ta správná příležitost právě pro vás. 

Parametry

Cena: 2.59 mil. Kč (1169 Kč/m²)
Pozemek: 2215 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01492

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.59 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	25900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.59 mil. Kč

1 169 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.54 mil. Kč

3.09 mil. – 8.01 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 2.26 mil. · váha 35 %

Model z dat 5.93 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 021 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24

Stavební pozemek o výměře 2 215 m² v Chotovicích s cca 1 600 m² zastavitelné plochy a přilehlým lesním ochranným pásmem. Pozor na aktuálně řešený schvalovací proces nového sjezdu na hlavní silnici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovodní řad
odpady: individuální pomocí domovní čistírny odpadních vod
nutne investice: výstavba domovní ČOV a vybudování sjezdu

Dostupnost

Zastávka: 10 m (Chotovice, obec)
Nádraží: 2414 m (Nový Bor)
Pardubice hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Liberec: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 160 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 189 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno