prodej louky 37 727 m²

Stvolínky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 37 727 m² Stvolínky, část Stvolínecké Petrovice. Nabízíme k prodeji rozsáhlý pozemek o výměře 37 727 m² v katastrálním území Stvolínky – Stvolínecké Petrovice. Pozemek je vhodný pro zemědělské využití – například pro pastvu, sečení nebo chov hospodářských zvířat. Díky své poloze a dobré dostupnosti z obecní komunikace je ideální volbou pro zemědělce či investory do půdy. Hlavní přednosti: • výměra 37 727 m² • klidná lokalita Stvolínecké Petrovice • přístup z obecní cesty • vhodné pro zemědělské hospodaření nebo jako dlouhodobá investice Pro více informací či osobní prohlídku mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (53 Kč/m²)
Pozemek: 37727 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: S&L a partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01426

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	1.99 mil. Kč	-50.2 %
25.08.2026	4.00 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3999.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

53 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

2.36 mil. – 15.12 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 26.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 26.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28

Nabízí se rozsáhlý pozemek (louka) vhodný pro zemědělské využití v lokalitě Stvolínecké Petrovice. Pozemek má zajištěný přístup z obecní cesty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 2056 m (Valteřice, křižovatka)
Nádraží: 3686 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.00 mil. → 1.99 mil.
24.08.2026	přidáno