Nemovitosti

Prodej zahrady 533 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnou k prodeji zahradu ve městě Tachov - zahrádkářská kolonie ,,U minerálky". Celková plocha pozemku činí 533 m2. Pozemek  je v katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost. Na zahradě je vystavěná dřevěná kolna. Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii v poklidné části a je přístupný po zpevněné cestě. Na pozemku se nachází nádrž na jímání povrchové vody (sloužící jako drenáž). Zahrada je osazena keři a vzrostlými stromy. Zahrada je plotem rozdělena na dvě části s průchozí brankou. Bližší info bude předáno při osobním jednání.

Parametry

Cena
499 000 Kč (936 Kč/m²)
Pozemek
533 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

874 736 Kč
rozpětí 532 783 – 1.73 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 43 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 822 251 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 847 963 · váha 40 %
Model z dat 1.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 334 170 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 591 Kč/m² → 847 963 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.16 mil. Kč (rozpětí 648 357 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 334 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží
649 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno