prodej zahrady 669 m²

Janův Důl · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodám stavební pozemek v k. ú. Kotel Prodám stavební pozemek v k. ú. Kotel. Jedná se o p. č. 31 vedená jako zahrada o celkové výměře 334 m² pozemek je dle územního plánu určen k zástavbě. Dále st. 28 veden jako zastavěná plocha a nádvoří o celkové výměře 335 m². Celková výměra pozemků je 669 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 937 000 Kč (1401 Kč/m²)
Pozemek: 669 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-363

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	937 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	9370.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

937 000 Kč

1 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

623 105 Kč

323 253 – 965 274 Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 585 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 722 104 · váha 52 %

Model z dat 544 348 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 468 300 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 079 Kč/m² → 722 104 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 544 348 Kč (rozpětí 346 808 Kč – 918 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 468 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 937 000 Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kotel)
Nádraží: 7688 m (Křižany)
Liberec: 61 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 161 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 226 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 231 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 264 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno