prodej domu (jiného typu) 200 m² s pozemkem 172 m²
Rožďalovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
atypická nemovitost v centru města Rožďalovice, přízemí prodejna, 1. patro byt o velikosti 3+1 Ve výhradním zastoupení nabízím atypickou nemovitost v centru města Rožďalovice, která byla užívána: - v 1. nadzemním podlaží prodejna drogerie, - v 2. nadzemním podlaží k bydlení (byt 3+1), - ve 3. nadzemním podlaží půda - podkroví (nelze vybudovat další byt), - v 1. podzemním podlaží se nachází sklepní prostory. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro ty, kteří hledají něco výjimečného a přizpůsobitelného svým představám. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což umožňuje kupujícím přetvořit ji podle svých vlastních potřeb. Nemovitost je atypickou dispozicí, což může přidat na její jedinečnosti. Nemovitost nabízí užitnou plochu 1. NP a 2. NP cca 200 m² (v současné době probíhá zaměření nemovitosti, tudíž přesné rozměry užitné plochy budou k dispozici k zaslání) a k ní přiléhá zahrada o ploše 37 m², která je vhodná pro drobné relaxační nebo pěstitelské aktivity. Nemovitost má tuto dispozici: - 1. PP, sklepní prostory přístupné z vnitřní chodby domu, - 1. NP, do kterého je dvojí vstup z přední části, z ulice. První vstup je do domovní chodby, ze které se dostanete do prodejny drogérie, technické místnosti, na WC a na pozemek za domem ve vnitrobloku, a také na schodiště vedoucí do 2. NP do bytu. Druhý vstup je do prodejny drogérie, která se skládá ze 3 místností o velikostech cca 40m² (prodejní), cca 15m² (skladové, která má výstup za dům do zahrádky) a cca 19m² (místnost s koutem s umyvadlem a vodou). - 2.NP byt 3+1, pokoje o velikostech cca 28m², cca 25m², cca 16m², dále kuchyni cca 17,5m², koupelnovou část, WC a chodbičku. Schodiště vedoucí do podkroví, - 3. NP podkroví - půdu. Dům je napojen na vodovod, plyn, kanalizaci a elektřinu. Ohřev teplé vody v bytě zajišťuje elektrický bojler. Vytápění bytu přes plynový kotel a krbová kamna. Okna jsou vyměněna za plastová pouze v bytě v části do ulice, zbylá v domě jsou dřevěná (z části výměna cca před 25lety). Měněno bylo cca před 20ti lety: tašky na střeše vč. latí, okapy a jejich svody, kuch. linka, plynový kotel v bytě. Nemovitost se nachází ve městě Rožďalovice, s úplnou občanskou vybaveností: základní škola a mateřská škola G. A. Lindnera, zdravotní středisko, pošta, obchody s potravinami, cukrárna, čerpací stanice, bankomat, květinářství, stavebniny, restaurace a na vlakovém nebo autobusovém spojení směr Jičín (24km), Nymburk (20km), Poděbrady (23km), Mladou Boleslav (27km) a Praha (60km). V okolí města se nachází lesy, Holské rybníky a cyklistické trasy. Pro další informace nebo sjednání prohlídky mne vždy kontaktujte i emailem, děkuji.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (24750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 172 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- realitní makléřka a cert. odhadkyně nemovitostí Pavlína Máslíková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 37 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: WAW, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 138 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-60
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
24 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
4.39 mil. – 7.17 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.35 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.09 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 726 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.44 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 172 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32
Atypická smíšená nemovitost v Rožďalovicích kombinující prodejnu v přízemí a byt 3+1 v patře. Budova je před rekonstrukcí a vyžaduje investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel a krbová kamna
- rok rekonstrukce
- 2004
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Rožďalovice, náměstí)
- Nádraží
- 964 m (Rožďalovice)
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |