Prodej pozemku 533 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji pozemek určený pro výstavbu rodinného domu v Tachově, ul. Rapotínská. Celková výměrová plocha pozemku činí 533 m2 (25m x 24m x 14m x 35m). Dle územně plánovací informace je pozemek možné využít zároveň pro výstavbu budovy drobného prodeje. Je zde možná výstavba dvojdomu do 2.NP s podkrovím. Bližší info a informace k sítím bude poskytnuto na požádání. Pozemek je situován v blízkosti zastávky MHD, a centra města. Tachov je okresní město s veškerou občanskou vybaveností, včetně sportovních aktivit (fotbalové hřiště, zimní stadión, koupaliště, bazén). Hledáte-li krásné, klidné místo k bydlení, je tato nabídka určena pro Vás. V případě zájmu Vám zajistíme financování.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3750 Kč/m²)
Pozemek: 533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: buben-homes-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 067 Kč

543 353 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 166 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 003 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 815 513 · váha 68 %

Model z dat 717 757 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 373 100 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 530 Kč/m² → 815 513 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 717 757 Kč (rozpětí 457 288 Kč – 1.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 373 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 166% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno