prodej pole 7 136 m²

Kobyly · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2
obsazeno najemnikem — V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 0,7 ha pozemků v k. ú. Kobyly Nabízíme k prodeji do spoluvlastnického podílu ve výši id. 1/2 tři pozemky v k. ú. Kobyly, okres Liberec. Jedná se o parcely č. 260, 264 a 528/58 zapsané na LV 176 o celkové podílové výměře 7.136 m² (podíly již přepočítány). Dle katastru jsou pozemky evidovány jako oraná půda a trvalý travní porost, jsou soustředěny do dvou celků a nachází se na jihovýchodě a jihozápadě obce. V územním plánu pozemky leží v plochách zemědělských. . V současné době jsou pozemky propachtovány, a to na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 1 rok. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 260 - 50°36'47.12"N, 15°00'47.77"E parcela č. 264 - 50°36'45.59"N, 15°00'52.11"E parcela č. 528/58 - 50°36'09.74"N, 14°59'53.03"E 

Parametry

Cena: 321 100 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 7136 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: ORCA ESTATE a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3860

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	321 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	32.11 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

321 100 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

323 034 Kč

263 414 – 424 165 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 303 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 20 km) 424 570 · váha 83 %

Model z dat 452 273 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 544 120 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 424 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 452 273 Kč (rozpětí 288 147 Kč – 762 988 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 544 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 321 100 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 04:32

Prodej ideální poloviny zemědělských pozemků v obci Kobyly o celkové podílové výměře 7 136 m². Pozemky jsou zatížené platným pachtem na dobu neurčitou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: id. 1/2

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Kobyly)
Nádraží: 5639 m

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 32.11 mil. → 321 100
24.08.2026	přidáno