prodej louky 1 062 m²

Kravaře · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 1/8 na pozemku 8500 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl 1/8 na pozemku 8500 m² Kravaře v Čechách (LV 276) Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl 1/8 na pozemku o celkové výměře 8 500 m², zapsaném na LV 276 v katastrálním území Kravaře v Čechách, okres Česká Lípa. Pozemek je veden jako trvalý travní porost a leží v klidné části obce Kravaře v Čechách, s přístupem po polní cestě. Jedná se o zemědělsky obhospodařovanou plochu s výhledem na okolní krajinu a stabilní investiční potenciál. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 49 900 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 1062 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2717

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	49 900 Kč	-15.4 %
25.08.2026	59 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49 900 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

271 604 Kč

136 474 – 845 532 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 255 308 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 68 059 · váha 34 %

Model z dat 321 422 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 741 701 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 68 059 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1443% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 321 422 Kč (rozpětí 205 854 Kč – 529 597 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11120 nabídek stejného druhu → 741 701 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 56240 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49 900 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 04:29

Prodej menšinového spoluvlastnického podílu na zemědělsky obhospodařované ploše. S podílem 1/8 je komplikované jakékoliv reálné užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Kravaře)
Nádraží: 936 m (Kravaře v Čechách)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 59 000 → 49 900
25.08.2026	zlevněno 5.90 mil. → 59 000
24.08.2026	přidáno