prodej stavebního pozemku 5 519 m²

Hrubá Skála · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Vstup na něj je zajištěn věcným břemenem přes pozemek souseda

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej unikátního lesního pozemku k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé skále Hledáte unikátní pozemek pro stavbu domu zapuštěného do přírody, který je doslova uprostřed lesa, obklopený zelení, skalnatými výběžky a současně není daleko od občanské vybavenosti? Je vaším vysněným místem pro bydlení klidné místo nedaleko Hrubé skály? Pak pro vás mám ideální pozemek, který si vás bezpochyby získá. Velkorysý pozemek o rozloze 5519 m², kde budete mít jen 1 příjemného souseda, má nepravidelně svažitý terén, na pozemku se nachází vzrostlá zeleň. Je ideální pro vybudování přírodního bydlení, kde si budete i uvnitř domu připadat, jako byste právě byli venku. Jelikož na pozemku dříve stával rodinný dům, elektřina je již na místě zavedena. Je vydáno povolení na studnu. Odpad je pak v budoucnu potřeba řešit septikem nebo ČOV. Pozemek je oplocený. Vstup na něj je zajištěn věcným břemenem přes pozemek souseda viz. fotky. Okolí Hrubé skály je významné svým malebným přírodních charakterem. Je zde nespočet míst pro aktivní i pasivní trávení volného času, u vody i v lesích a zeleni. Občanskou vybavenost najdete přímo v obci, zejména pak základní i mateřskou školu, smíšené zboží, poštu a mnoho dalšího. Z Hrubé skály jsou dobře dostupná všechna turisticky významná místa v okolí hrady Trosky a Kost, město Turnov, hora Kozákov, Prachovské a Klokočské skály a další přírodní a kulturní památky. Obec také nabízí různé spolky - sdružení dobrovolných hasičů, myslivecký nebo horolezecký. V okolí je nespočet možností pro pěší turistiku a cykloturistiku. V zimním období lze využít překrásné terény pro běžkaře, pro sjezdové lyžování jsou odtud dobře dostupné Krkonoše nebo sjezdovka na nedalekém Kozákově. Do Turnova, Jičína, ale i dalších míst se pohodlně dostanete vlakem, autobusem, nebo autem. Milovníky her jistě potěší i fakt, že se v těchto místech odehrávala Kingdom come deliverance 2. 

Parametry

Cena: 4.27 mil. Kč (774 Kč/m²)
Pozemek: 5519 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	4.27 mil. Kč	-8.9 %
25.08.2026	4.69 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	4687.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.27 mil. Kč

774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

4.64 mil. – 10.01 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.29 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.51 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 13.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 13.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.27 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 18:32

Unikátní lesní pozemek k bydlení v srdci Českého ráje na Hrubé Skále. Přístup na pozemek je zatížen věcným břemenem přes sousední pozemek.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
voda: povolení na studnu
nutne investice: septik nebo ČOV

Dostupnost

Zastávka: 651 m (Prašivec)
Nádraží: 1038 m (Hrubá Skála)
Liberec: 66 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 4.69 mil. → 4.27 mil.
24.08.2026	přidáno