Nemovitosti

prodej domu 266 m² s pozemkem 6 387 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bývalé tvrze s rybníkem, Pyšely - Zaječice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej bývalého velkostatku neboli tvrze v obci Pyšely - Zaječice. Den otevřených dveří 18.6. od 16:00 do 20:00 - jste srdečně zváni. Tato mimořádná nemovitost se nachází v samém srdci Zaječic, na pozemku o rozloze 6 387 m, jehož součástí je vlastní rybník. Po vstupu na pozemek se přenesete do jiného časoprostoru. Několikahodinový pobyt mě osobně naprosto pohltil. Nevnímala jsem ani okolí ani čas, jen jsem si užívala tu zvláštní atmosféru. Jako bych byla na ostrově, který je jen můj a na něm moje království. Od roku 2012 zahájili majitelé rekonstrukci celého objektu. Z provedených prací uvedu: podlahové vytápění (v přízemí teplovodní, v patře elektrické), kompletně nová střecha, dlažba, fasáda, rozvody vody, elektřiny, repasovaná špaletová okna, ošetření původních trámů a schodiště, venkovní dlažba, bazén, terasa. Rekonstrukce byla provedena velmi citlivě s ohledem na zachování původního rázu a některých prvků, které bylo možné zachovat (vchodové dveře, dubové schodiště, špaletová okna, přiznané trámy v hlavní místnosti). Dům je dvoupodlažní. Na hlavní budovu navazuje spojovací chodbou velmi prostorná letní kuchyň, ze které se vstupuje na terasu, směřující na rybník. Vedle domu, na západní straně, je vyhřívaný bazén a hluboká studna se stálým sloupcem vody. V rybníce jsou vysazeni kapři, je využíván pouze ke sportovním účelům. Procházka kolem rybníka, je příjemným zážitkem. Vrby a osiky lemují břehy a příjemně stíní v horkých letních dnech. Je ještě mnoho detailů, na které bych ráda upozornila, ale nechte se překvapit... Ráda Vám zajistím nezávaznou prohlídku. Ev. číslo: 656149.

Parametry

Cena
23.00 mil. Kč (86466 Kč/m²)
Užitná plocha
266 m²
Pozemek
6387 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 266 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-656149

Odhad reálné ceny

17.50 mil. Kč
rozpětí 14.08 mil. – 22.28 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 22.63 mil. · váha 55 %
Model z dat 16.51 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 8.37 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 063 Kč/m² → 22.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.51 mil. Kč (rozpětí 11.94 mil. Kč – 23.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.62 mil. Kč (958 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.17 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.37 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
140 m (Pyšely, Zaječice)
Nádraží
3216 m (Senohraby)
Praha hl. n.
84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno