prodej pole 76 m²

Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 474 m², Podíl 52 % o výměře 76 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Radčice, okres Jablonec nad Nisou, o celkové výměře 474 m² sestávající ze 3 parcel. parc. č. 1333, k. ú. Radčice, 104 m², podíl 0.0208, (2.17 m²)parc. č. 1334, k. ú. Radčice, 237 m², podíl 0.0208, (4.94 m²)parc. č. 1332, k. ú. Radčice, 133 m², podíl 0.5208, (69.27 m²)Investiční pozemky o celkové výměře 474 m² v okrese Jablonec nad Nisou představují nabídku pro dlouhodobé držení. Konkrétní možnosti budoucího využití vycházejí z platného územního plánu obce. Pro poskytnutí kompletní dokumentace, výpisu z katastru a dalších podrobností nás neváhejte kontaktovat. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 1332 - výměra 133 m² - hospodařící Zemědělská farma Jílové s. r. o. hospodaří na 106 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 24 038 Kč (316 Kč/m²)
Pozemek: 76 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25305

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	24 038 Kč	-1.6 %
02.10.2026	24 427 Kč	-8.5 %
26.09.2026	26 709 Kč	-1.6 %
08.09.2026	27 140 Kč	-10.0 %
25.08.2026	30 156 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 038 Kč

316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 773 Kč

11 680 – 29 527 Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16 706 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 10 000 · váha 34 %

Model z dat 27 013 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5 737 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 10 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 013 Kč (rozpětí 17 217 Kč – 45 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 5 737 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 038 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 103 m (Radčice)
Nádraží: 2953 m (Návarov)
Liberec: 78 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 3 přestupy
České Budějovice: 213 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 24 427 → 24 038
02.10.2026	zlevněno 26 709 → 24 427
26.09.2026	zlevněno 27 140 → 26 709
08.09.2026	zlevněno 30 156 → 27 140
25.08.2026	zlevněno 30.16 mil. → 30 156
24.08.2026	přidáno