prodej stavebního pozemku 1 270 m²

Desná · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1270m², Desná, Desná I Mírně svažitý terén, poskytující krásný výhled na okolní krajinu, se nachází v klidné části obce s výbornou dostupností a kompletní občanskou vybaveností. Tanvald je známý svou malebnou přírodou a bohatými možnostmi pro turistiku a zimní sporty. V blízkosti pozemku se nachází veškerá infrastruktura – školy, obchody, restaurace a zdravotnická zařízení. Výborná dopravní dostupnost: autobusová zastávka je v pěší vzdálenosti, je zde vlakové spojení a rychlý přístup k hlavním silničním tahům. Inženýrské sítě (elektřina, voda) jsou v dosahu pozemku. Pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu, který vám poskytne útočiště pro relaxaci a odpočinek v srdci Jizerských hor. Užijte si klid a soukromí, které tato lokalita nabízí, a přitom buďte v dosahu všeho potřebného pro komfortní život. Neváhejte a využijte této jedinečné příležitosti k nákupu pozemku v jedné z nejžádanějších lokalit. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.97 mil. Kč (1551 Kč/m²)
Pozemek: 1270 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N104110

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.97 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	19694.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.97 mil. Kč

1 551 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.65 mil. Kč

2.53 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 2.62 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 064 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 964 975 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32

Jde o prodej mírně svažitého stavebního pozemku o výměře 1 270 m² v atraktivní lokalitě Jizerských hor. Inženýrské sítě jsou v dosahu a pozemek je vhodný pro stavbu domu či rekreačního objektu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v dosahu pozemku

Dostupnost

Zastávka: 95 m (Desná, kostel)
Nádraží: 691 m (Desná-Riedlova vila)
Liberec: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 205 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno