prodej stavebního pozemku 1 772 m²

Stráž nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemek Bydlení, 1772m², Liberec, Liberec I-Staré Město Nabízíme k prodeji soubor dvou navazujících pozemků parc. č. 297/1 a 297/6 o celkové výměře 1 772 m² v klidné části Liberce – Horní Suchá. Pozemky tvoří jeden funkční celek a dle platného územního plánu jsou zařazeny do plochy BU.1 – bydlení všeobecné, určené zejména pro individuální bydlení a výstavbu rodinných domů. Nemovitost se nachází v příjemném prostředí se vzrostlou zelení, v bezprostřední blízkosti lesa a současně v dosahu městské infrastruktury Liberce. Přístup je zajištěn z ulice Křižanská. Na pozemku se nachází původní rekreační objekt, který vzhledem ke svému technickému stavu nepředstavuje hlavní hodnotu nabídky a je určen k odstranění dle záměru nového vlastníka. Pozemek je aktuálně zarostlý vzrostlými náletovými dřevinami a je prodáván ve stávajícím stavu. Tyto skutečnosti jsou již zohledněny v nabídkové ceně. Elektřina je přivedena až k původnímu objektu. Napojení na veřejný vodovod je možné na hranici pozemku. Přes část parcely č. 297/1 vede nadzemní vedení vysokého napětí. Při budoucím návrhu stavby bude nutné respektovat jeho ochranné pásmo. K dispozici je vyjádření společnosti ČEZ Distribuce a situační výkres průběhu vedení. Hlavní přednosti: celková výměra 1 772 m², dvě navazující parcely prodávané jako jeden celek, zařazení v územním plánu do plochy BU.1 – bydlení všeobecné, klidná lokalita u lesa, přístup z veřejné komunikace, vhodné pro zájemce, kteří hledají větší pozemek s potenciálem pro vlastní projekt. Veškeré dostupné podklady, včetně výpisu z katastru nemovitostí, výřezu z územního plánu a vyjádření ČEZ Distribuce, jsou k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (3663 Kč/m²)
Pozemek: 1772 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N118758

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	64900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.57 mil. Kč

rozpětí 4.08 mil. – 7.28 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 5.66 mil. · váha 87 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 4.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 196 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1338 m (Ostašov škola)
Nádraží: 1289 m (Ostašov)
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno