prodej lesa 2 671 m²

Benešov u Semil · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesních pozemků k. ú. Semily Prodám lesní pozemky v katastrálním území Semily. Jedná se o: - p. č. 2692 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 107 m² (stáří lesa 110 let - zastoupení dřevin jasan, borovice, stáří lesa 25 let - zastoupení dřevin smrk), - p. č. 2693/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 564 m² (stáří lesa 62 let - zastoupení dřevin smrk, bříza). Přístup k pozemkům je z louky. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 2 671 m². 

Parametry

Cena: 94 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2671 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	94 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	9.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

243 175 Kč

221 538 – 297 086 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 228 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 247 200 · váha 86 %

Model z dat 220 963 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 253 745 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 247 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 220 963 Kč (rozpětí 140 777 Kč – 372 767 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 253 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 000 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53

Jedná se o lesní pozemky v katastrálním území Semily s přístupem z louky. Pozor na prověření přístupových práv přes cizí pozemky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní porost různého stáří

Dostupnost

Zastávka: 685 m (Semily, Podskalí)
Nádraží: 2444 m (Semily)
Liberec: 92 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 221 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 9.40 mil. → 94 000
24.08.2026	přidáno