Prodej zahrady 402 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji udržovanou zahradu se zahradní chatkou v Tachově, v zahrádkářské kolonii „Hejčák“.
Celková výměra zahrady činí 402 m², zastavěná plocha zahradní chatky je 17 m². Chata prošla rekonstrukcí a stejně jako celá zahrada je ve výborném a velmi udržovaném stavu. Nemovitost je připravena k okamžitému rekreačnímu využití bez nutnosti dalších větších investic.
Na pozemek je přivedena elektřina a voda. Voda je napojena na veřejný vodovod a je osazena vlastním vodoměrem, přičemž její využívání je možné celoročně. K dispozici je také chemické WC.
Součástí prodeje je kompletní vybavení zahradní chatky a zahrady, což novému majiteli umožňuje začít nemovitost prakticky ihned využívat.
Velkým benefitem je prostorná terasa, která nabízí příjemné místo pro posezení, grilování a odpočinek a zároveň poskytuje dostatek soukromí. Na zahradě je také připravena venkovní sauna, jejíž realizace je již ve vysokém stupni dokončení a k jejímu zprovoznění zbývají pouze dokončovací práce.
Celý pozemek je oplocený a nachází se v příjemném prostředí zahrádkářské kolonie „Hejčák“ v Tachově. Zahrada představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají vlastní místo pro relaxaci, zahradničení a trávení volného času.
Koupi nemovitosti lze financovat úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi zdarma pomůžeme.
Doporučuji osobní prohlídku. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (2985 Kč/m²)
Pozemek: 402 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.20 mil. Kč

2 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

654 638 Kč

460 647 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 615 360 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 702 311 · váha 71 %

Model z dat 641 518 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 281 400 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 747 Kč/m² → 702 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 518 Kč (rozpětí 408 716 Kč – 1.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 281 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Tachov, BHS)
Nádraží: 615 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno