prodej domu 151 m² s pozemkem 1 315 m²
Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního nízkonákladového domu 5+kk / 155 m² s velkým pozemkem 1315 m² Moderní rodinný dům, který myslí na budoucnost. Nízké náklady, špičkové technologie a komfortní bydlení jen kousek od Prahy. Pokud hledáte domov, který spojuje kvalitní provedení, velkorysý prostor a mimořádně úsporný provoz, právě jste ho našli. Co vám tento dům nabídne? Rodinný dům o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 155 m² Prostornou terasu o velikosti 35 m² navazující na obytnou část Garáž o ploše 63 m² s místem až pro čtyři automobily Světlý obývací pokoj propojený s kuchyní (46,5 m²) a přímým vstupem na terasu Čtyři samostatné pokoje vhodné pro dětské pokoje, pracovnu i pokoj pro hosty Koupelnu vybavenou vanou i sprchovým koutem, dvě samostatná WC Praktickou šatnu a technickou místnost Vlastní saunu pro každodenní relaxaci Impozantní akvárium o objemu 3 000 litrů Domácí posilovna Pozemek o rozloze 1 315 m², který nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek Dům navržený s důrazem na úspory a moderní technologie Nemovitost byla postavena s cílem dosáhnout maximální energetické efektivity. Díky promyšlenému technickému řešení se svými provozními náklady blíží standardu pasivního bydlení a nabízí vysoký komfort po celý rok. Součástí domu je například: rekuperační systém Nilan (Anakonda 18) zajišťující řízené větrání, vytápění, chlazení i ohřev vody v jednom zařízení systém ohřevu vody využívající odpadní teplo z provozu domu teplovodní podlahové vytápění ve všech obytných místnostech designová kamna Jydepejsen jako příjemný doplněk vytápění fotovoltaická elektrárna o výkonu 10 kW s připravenou možností rozšíření bateriového úložiště nabíjecí místa pro dva elektromobily kvalitní okna Slavona s izolačními trojskly nadstandardní tepelná izolace střecha až 600 mm, obvodové zdivo Porotherm doplněné 200 mm zateplením napojení na veřejný vodovod i kanalizaci, vlastní vrtanou studnu, elektřinu 230/400 V a plynovou přípojku na hranici pozemku podlahy z PVC, keramickou dlažbu v koupelnách a technických místnostech sedlovou střechu s falcovanou krytinou Rheinzink, plochou část střechy s kvalitní fóliovou hydroizolací Tento dům představuje ideální kombinaci moderní architektury, kvalitních materiálů a technologií, které výrazně snižují provozní náklady. Nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru, vysokou mírou soběstačnosti a řešeními, která budou dávat smysl i v dalších letech. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://www.senzadum.cz
Parametry
- Cena
- 21.99 mil. Kč (145629 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Connecte DEVELOPMENT s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1028 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 287 m 2
Číslo zakázky: IDNES-207
Odhad reálné ceny
9.32 mil. Kč
rozpětí 7.68 mil. – 13.61 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 136 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
12.94 mil. · váha 35 %
Model z dat
11.25 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 707 Kč/m² → 12.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 415 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Horní Bezděkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4935 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |