prodej louky 8 341 m²

Žďárek · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 8341 m², Žďárek u Sychrova Prodej pozemku o výměře 8341 m² v katastru obce Žďárek u Sychrova. Jedná se o louku s porostem stromů a potokem Mohelka, který protéká podél pozemku. Zajímavá investice. 

Parametry

Cena: 468 000 Kč (56 Kč/m²)
Pozemek: 8341 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-778884

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	468 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	46.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

468 000 Kč

56 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.49 mil. Kč

527 348 – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 430 082 · váha 41 %

Model z dat 430 472 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.84 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 430 082 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 352% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 430 472 Kč (rozpětí 192 902 Kč – 858 224 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 468 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Prodej louky o výměře 8 341 m² v obci Žďárek s potokem protékajícím podél pozemku. Vhodné jako zajímavá investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: potok Mohelka protékající podél pozemku

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Žďárek, obec)
Nádraží: 970 m (Sedlejovice)
Liberec: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 166 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 46.80 mil. → 468 000
24.08.2026	přidáno