Prodej stavebního pozemku 1666 m²
Konstantinovy Lázně, Nová Ves · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si postavíte dům a nebudete se přitom dívat sousedovi rovnou do talíře? Pak zbystřete. V okrajové části obce Nová Ves u Bezdružic nabízíme slunný, rovinatý pozemek o výměře cca 1 666 m², který má všechno podstatné pro pohodové bydlení a ještě něco navíc: klid, prostor a venkovskou atmosféru, kterou už dnes člověk moc často nekoupí.
Podle územního plánu je pozemek veden v ploše smíšené obytné, takže je určen k výstavbě rodinného domu. Stavět můžete 1 nadzemní podlaží + zakončovací podlaží, tedy obytné podkroví, a potěší i zastavitelnost až 40 %. Jinými slovy: žádná krabička na spaní, ale dům, který může mít styl, prostor i pořádnou zahradu.
Pozemek je rovinný, krásně prosluněný a orientovaný na jih, takže ranní káva na terase, dětské řádění na zahradě, bazén, pergola nebo večerní grilování nejsou sci-fi, ale docela realistický plán. Lokalita na kraji obce navíc nabízí přesně to, co lidé hledají čím dál častěji: soukromí, zeleň, minimum provozu a příjemný výhled do okolní krajiny.
Technicky je potřeba počítat s tím, že zásobování vodou bude řešeno vrtem a odpady jímkou nebo ČOV. Na druhou stranu právě tohle často znamená větší nezávislost a možnost vyřešit si vše moderně a podle vlastních představ.
Bonus! Konstantinovy Lázně jsou odsud doslova co by kamenem dohodil. Takže klid venkova ano, ale civilizace, služby i příjemné výlety zůstávají po ruce.
Tohle není pozemek pro někoho, kdo chce být namačkaný v satelitu mezi plotem, trampolínou a sousedovým tújovým peklem. Tohle je místo pro ty, kdo chtějí dům se vzduchem kolem sebe a bydlení, které dává smysl.
Hlavní výhody:
• výměra cca 1 666 m²
• dle ÚP smíšené obytné
• možnost výstavby 1 NP + obytné podkroví
• zastavitelnost 40 %
• rovinatý a slunný pozemek
• jižní orientace
• klidná poloha na kraji obce
• Konstantinovy Lázně v blízkosti
• voda řešena vrtem
• odpady jímka nebo ČOV
Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.65 mil. Kč (990 Kč/m²)
- Pozemek
- 1666 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ersreality-eu-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
1350 m
MHD
55 m
školka
1941 m
lékař
1941 m
pošta
1350 m
restaurace
275 m
škola
1145 m
vlak
922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.65 mil. Kč
990 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.19 mil. Kč
1.68 mil. – 2.62 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
1.90 mil. · váha 87 %
Model z dat
2.26 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
4.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 138 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.26 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 10:32
Jde o slunný rovinatý stavební pozemek o výměře 1666 m² v klidné okrajové části obce. Nutno počítat s vybudováním vlastní vody (vrt) a odpadů (jímka/ČOV).
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vrt
- odpady
- jímka nebo ČOV
- nutne investice
- zřízení vrtu pro vodu a jímky/ČOV na odpady
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Konstantinovy Lázně, Nová Ves)
- Nádraží
- 1045 m (Konstantinovy Lázně)
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Liberec
- 225 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 242 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |