prodej domu 90 m² s pozemkem 795 m²
Soutice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení, Soutice Hledáte klidné útočiště s duší a absolutním soukromím? Nabízíme k prodeji jedinečné venkovské stavení nacházející se přímo v centru malebné obce Soutice, okres Benešov. Krásný rovinatý uzavřený dvorek, který poskytuje naprosté soukromí a nabízí panoramatický výhled na místní kostelík. Celková výměra pozemku činí 795 m. Hlavní stavba je dispozičně řešená jako 2+1. Ze zápraží vstoupíte do chodby, ze které jsou samostatné vstupy do ložnice, kuchyně s kachlovými kamny, na kterou navazuje koupelna s toaletou a také přes kuchyň projdete na obývacího pokoje s krbem. Nad obytnou částí se nachází půda, která je ideální k vybudování dalších obytných prostor. Dílna, která navazuje na obytnou část může sloužit svému účelu pro kutily anebo taktéž umožňuje realizaci na obytnou část. Dvě stodoly, které slouží k uskladnění věcí, zaparkování auta, ale také jako kryté sezení při nepřízni počasí mají každá i svůj klenutý sklípek. Skutečná dominanta stavby je výminek, který lze během horkých letních dnů skvěle využít jako letní ložnici nebo útulné zázemí pro hosty. Vytápění zajišťují kachlová kamna a krb, ohřev vody elektrický bojler. Voda je obecní, odpady svedené do kanalizace. Na dvorku je studna, kterou lze využít jako zdroj užitkové vody. Elektřina již v mědi 230 a 400 V. Na hranici pozemku je přípojka plynu. Tato nemovitost je zajímavá zejména pro zájemce, kteří ocení původní ráz stavení a skutečnost, že se majitelé poctivě starali, udržovali a neměli snahu vnášet moderní prvky. Obec Soutice se nachází na soutoku dvou řek – Sázavy a Želivky, zasazené do malebné přírody s velkým množstvím využití volnočasových aktivit, např. muzeum v Souticích, víceúčelové hřiště, Vodní dům a Včelí svět v nedalekých Hulicích, zámek Zruč nad Sázavou, mnoho možností na výlety pěšky či po cyklo trasách, lesy k houbaření, rybník k rybaření a koupání. V obci naleznete malý obchůdek, autobusovou zastávku skoro u domu. Velká výhoda je rychlá dostupnost na Prahu po D1, exit 59 Soutice, vzdálený pouhých pár minut. Veškerá občanská vybavenost ve Zruči nad Sázavou (4 km) či Vlašimi (15 km). Velice ráda Vás přivítám na osobní prohlídce, neboť jedinečnost místa nelze přenést slovy. Pro více informací volejte na uvedené telefonní číslo. Ev. číslo: 657043.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 90 m 2
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 372 m 2
Číslo zakázky: IDNES-657043
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
rozpětí 3.57 mil. – 6.26 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.46 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 084 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Soutice)
- Nádraží
- 2740 m (Chabeřice)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 121 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |