prodej komerčního pozemku 1 627 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup k pozemku je zajištěn po příjezdové cestě, která je ve vlastnictví tří soukromých osob – budoucí majitel si musí zajistit užívání cesty dohodou s nimi.

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1627 m² v Liberci Pozemek o rozloze 1627m² v klidné, příjemné a tiché lokalitě obklopené přírodou. Pozemek spadá podle územního plánu jako komerční s využitím skladování a výroby. Přístup k pozemku je zajištěn po příjezdové cestě, která je ve vlastnictví tří soukromých osob – budoucí majitel si musí zajistit užívání cesty dohodou s nimi. Vhodné pro zájemce, kteří hledají klidné místo. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (2213 Kč/m²)
Pozemek: 1627 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-935545

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.60 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.60 mil. Kč

2 213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

3.91 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 115 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 7.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2737 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 20:32

Komerční pozemek určený pro skladování a výrobu v Liberci. Hlavním rizikem je absence zajištěného přístupu, který je nutné dohodnout s cizími vlastníky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: příjezdová cesta ve vlastnictví třetích osob

Dostupnost

Zastávka: 362 m (Františkov škola)
Nádraží: 846 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno