Prodej stavebního pozemku 1548 m²

Trpísty, Sviňomazy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám k prodeji stavební pozemek o výměře 1548 m², parcelní číslo 24, v obci Sviňomazy, okr. Tachov. 

Podívejte se níže na fotografie a videoprohlídku. 

LOKALITA: 
Pozemek se nachází v klidné části obce Sviňomazy, obklopené přírodou s krásnými výhledy do okolní krajiny. Ideální místo pro klidné bydlení, procházky i cyklistiku. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekých Trpístech a ve Stříbře, vzdáleném cca. 9 km. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D5 je vzdálen přibližně 15 kilometrů a do Plzně se dostanete zhruba za 35 minut. 
 
PARAMETRY POZEMKU: 
Pozemek o celkové výměře 1548 m² je určen pro výstavbu rodinného domu. Dle platného územního plánu je veden jako Plochy venkovského bydlení, které umožňují výstavbu rodinného domu v souladu s regulativy územního plánu. 
 
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ: 
Pozemek je aktuálně nezasíťovaný. Obecní vodovod vede na hranici pozemku, možnost připojení elektřiny byla předběžně prověřena technikem ČEZ Distribuce s kladným výsledkem. Kanalizace v obci není, odpadní vody je nutné řešit vlastní ČOV. 
 
Pro koupi pozemku zajišťuji kompletní realitní i právní servis, včetně možnosti financování hypotečním úvěrem. 

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat: 
Miroslava Lucáková TAURUM reality 
 
Vizualizace domu slouží pouze pro inspirativní účely.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (749 Kč/m²)
Pozemek: 1548 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: taurum-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 7385 m MHD 63 m školka 2552 m lékař 4508 m pošta 1378 m restaurace 4576 m škola 4540 m vlak 1596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

749 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.29 mil. – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 1.63 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.44 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 050 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 914 390 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 02:32

Jedná se o nezasíťovaný stavební pozemek v klidné obci Sviňomazy. Nutno počítat s náklady na vybudování vlastní ČOV a zajištění připojení elektřiny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: vybudování přípojky elektřiny a vlastní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Trpísty, Sviňomazy, náves)
Nádraží: 1645 m (Trpísty)
Plzeň hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno